Kupnja prvog stana za mlade u Hrvatskoj postala je jedan od najvećih životnih i financijskih izazova. Sulud rast cijena kvadrata, sve stroži uvjeti poslovnih banaka i kroničan nedostatak adekvatnih nekretnina pretvorili su rješavanje stambenog pitanja u nemoguću misiju. Koliko je teško “ući u prvi stan” najbolje pokazuje primjer mlade zagrebačke obitelji koja već gotovo dvije godine bezuspješno traži svoj dom, unatoč stabilnim prihodima i mukotrpno skupljenoj ušteđevini.
Život u jednoj sobi kod roditelja: “Generacije su se promijenile”
Nakon rođenja sina, Dajana Miličić Štefanac i njezin suprug shvatili su da im je hitno potreban veći prostor. Trenutno s djetetom žive u dvosobnom stanu od nepunih 50 kvadrata i to s njezinim svekrom i svekrvom.
“Mi smo trenutno svi troje u toj jednoj spavaćoj sobi. Dijete ima svoj kinderbed, mi svoj krevet. U tom su stanu odrasli moj suprug, njegov brat i roditelji. Njih četvero su živjeli tu, dečki su imali sobu, a mama i tata su spavali u dnevnoj. Ali mi smo se kao generacija malo promijenili. Treba nam više odvojenog prostora, drugačiji raspored. Ponekad se osjećam kao da smo možda malo i privilegirani što to uopće tražimo, ne znam”, iskrena je Dajana.
Pri potrazi im je ključna lokacija zbog infrastrukture, blizina vrtića, škole i tramvajske zone, no tu su ih dočekali apsurdni tržišni uvjeti.
“Cijena starogradnje danas je skoro ista kao novogradnja! A u starom stanu te čeka renovacija po novim, paprenim cijenama rada i materijala. Na kraju bi nas obnova starog kvadrata ispala skuplja od novogradnje”, objašnjava Dajana.
“Pronašli smo stan, a onda je uletio kupac s kovčegom gotovine”
Ono što najviše frustrira mlade kreditne kupce jest činjenica da su prespori za tržište na kojemu caruje gotovina. Dajana i suprug su godinama štedjeli kako bi dio stana platili u kešu i ubrzali proces, no čak ni to nije dovoljno.
“Pronašli smo stan koji nam je savršeno odgovarao, ali nismo bili dovoljno brzi. Prodana je kupcu koji je donio keš! Da, i to se događa, jako puno je gotovine na tržištu. Je li netko prodao svoju nekretninu pa kupuje drugu ili je to novac od turističke sezone?”, pita se Dajana, dodajući kako trenutačni pad kamata vide kao zadnju priliku prije nego što im inflacija potpuno pojede ušteđevinu.
“Trenutno mi je filter na oglasnicima namješten na do 350 tisuća eura. Prije samo pet godina to bi bilo maksimalno 200 tisuća. Taj rast cijena u zadnjih par godina je potpuno sulud.”
Što kaže struka? HNB postrožio uvjete, traženi kvartovi idu do 7000 eura!
Poznati agent za nekretnine Filip Ćulibrk potvrđuje da se profil kupaca promijenio. Mladi danas u prvi stan ulaze tek između 30. i 32. godine, i to uglavnom u paru kako bi uopće zadovoljili uvjete banaka. No, ove godine dočekao ih je novi hladan tuš.
“Hrvatska narodna banka (HNB) ove je godine uvela restrikcije zbog kojih je mladima dodatno pala kreditna sposobnost. Najveći problem im je osigurati novac za kaparu. Banke danas financiraju do 90% vrijednosti nekretnine, što znači da kupac iz vlastitih sredstava mora odmah izvući 10% u gotovini”, ističe Ćulibrk.
Stanje na terenu u Zagrebu i okolici je, prema njegovim riječima, surovo:
-
Prosječna cijena s okolicom Zagreba vrti se oko 3600 eura po kvadratu.
-
U stvarnosti, bilo kakvu atraktivnu nekretninu teško je pronaći ispod 4000 eura.
-
U najtraženijim kvartovima, poput Trešnjevke i Maksimira, cijene novogradnje probijaju nevjerojatnih 6000 do 7000 eura po kvadratu!
Agent podsjeća da država nudi olakšice za mlade do 45 godina (oslobođenje 3% poreza na promet nekretnina za rabljene stanove ili subvenciju do 50% PDV-a za novogradnju), kao i programe društveno poticane stanogradnje (POS) gdje kvadrat ne smije prelaziti 2104 eura uz kamate ispod 2%. Ipak, potražnja daleko nadmašuje ponudu.
Unatoč svemu, Ćulibrkov savjet mladima je jasan: “Ne čekajte predugo i ne slušajte savjete rodbine, obitelji i susjeda. Ako imate posloženu financijsku konstrukciju i pronađete nekretninu koja vam odgovara kupujte odmah.”
Glas naroda: “San o stanu za mlade je izumro”
U anketi među građanima Zagreba vlada potpuni pesimizam. Rijetki vjeruju da prosječna mlada osoba bez nasljedstva ili ekstremno plaćenog posla može do krova nad glavom.
“Mladi i nekretnine? Apsolutno ne. To je davno izumrlo kao san. Sve je protiv nas, nema šanse”, ogorčen je jedan prolaznik.
“Čak imam i okej plaću. Pitao sam u banci koji mi je maksimalni iznos za kredit i rekli su mi oko 120 tisuća eura. Sumnjam da u Zagrebu za tu cijenu mogu kupiti i polovnu garažu, a kamoli stan”, dodaje drugi.
Dok cijene nekretnina i troškovi života nastavljaju divljati, kupnja prvog stana za većinu mladih ostaje dugoročan, stresan i potpuno neizvjestan proces u kojem su pravila igre postavljena protiv njih.
Cijelu reportažu i video prilog s izjavama obitelji i detaljnom analizom tržišta pogledajte u prilogu Ive Ralice
