Do prije samo mjesec dana, Dubai je bio neprikosnoveni broj jedan za bogate strance koji traže dom bez poreza i luksuz na svakom koraku. No, kako Ujedinjeni Arapski Emirati postaju meta iranskih napada, imidž sigurnog utočišta počinje blijedjeti. Prema izvještaju koji donosi The Guardian, superbogati Britanci i svjetska elita sve više pogledavaju prema Europi, a na sam vrh liste želja zasjeo je – Milano.
“Italija nudi najbolje od oba svijeta: paušalni porez i vrhunsku kvalitetu života. Ljudi koji napuštaju UAE bez problema se mogu zamisliti u Rimu ili Milanu”, ističe Armand Arton, konzultant specijaliziran za selidbe milijardera.
Porezna klopka koja je promijenila sve
Milano, koji je već godinama dom europskih bankara, sada nudi porezni model kojem je teško odoljeti. Stranci mogu plaćati fiksni paušalni iznos od 300.000 eura godišnje na sve inozemne prihode. Za nekoga tko zarađuje desetke milijuna, to je zapravo simboličan iznos.
Diletta Giorgolo iz Sotheby’sa objašnjava da se prava promjena dogodila onog trenutka kada je Ujedinjeno Kraljevstvo ukinulo famozni “non-dom” status. Taj potez Londona, uz postrožavanje pravila u Portugalu, stvorio je val kupaca koji su pohrlili u Italiju. Sustav je jednostavan, stabilan i, nakon devet godina testiranja, klijenti više nemaju straha od talijanske administracije.
Dosad se ovom programu pridružilo oko 5000 ljudi. Isprva su to bili Talijani koji su se vraćali iz londonskog Cityja, no nakon pandemije i novog vala nesigurnosti u Zaljevu, interes je eksplodirao.
Cijene nekretnina divljaju: Milano skuplji nego ikad
Dolazak svjetske elite već je ostavio traga na lokalnom tržištu. U posljednjih pet godina nekretnine su poskupjele za nevjerojatnih 38%. Milano je danas najskuplji grad u Italiji, a četvrti poput Brere ili zone oko katedrale (Duomo) postale su dostupne isključivo najbogatijima.
“Prije su međunarodni kupci tražili vikendice na jezeru Como, ali sada žele postati rezidenti. Traže blizinu najboljih međunarodnih škola i velikih aerodroma jer ovdje planiraju stvarno živjeti”, potvrđuje Giorgolo za The Guardian.
Poticaj je i program koji omogućuje oporezivanje samo 50% prihoda tijekom prvih pet godina. Dok talijanska premijerka to vidi kao priliku, francuski političari već gunđaju o “poreznom dumpingu” unutar Europske unije.
Promjene su vidljive na svakom koraku. Via Monte Napoleone u Milanu službeno je postala jedna od najskupljih trgovačkih ulica na svijetu. Porez na umjetnine smanjen je na 5%, a novi luksuzni hoteli poput Rosewooda i Four Seasonsa niču i u Rimu. Milano više nije međunarodni grad samo tijekom tjedna mode; on je postao stalna baza ljudi koji mijenjaju tkivo grada tijekom cijele godine.
Može li Milano doista zamijeniti Dubai?
Iako Milano trenutačno uživa u statusu “nove meke”, stručnjaci su oprezni. Armand Arton vjeruje da će se Dubai oporaviti čim se sigurnosna situacija stabilizira. Dubai će i dalje nuditi kombinaciju prilika koju je teško kopirati, ali za one koji traže europski šarm uz goleme porezne olakšice, Milano je trenutačno – nepobjediv.
